- Capital libéré minimum
- 2,5 Md IDR
- Investissement par KBLI et lieu
- > 10 Md IDR
- Délai courant via OSS
- 4 à 8 sem.
Sommaire
Pour ouvrir un business à Lombok en étant étranger, la voie normale est la PT PMA, une société indonésienne à capitaux étrangers. Depuis octobre 2025, son capital libéré minimum est de 2,5 milliards IDR, mais le plan d'investissement reste fixé à plus de 10 milliards IDR. Ces seuils pèsent différemment selon votre projet.
Quelle structure pour ouvrir un business à Lombok quand on est étranger ?
| Structure | Peut vendre à Lombok ? | Seuils | Pour qui |
|---|---|---|---|
| PT PMA (société à capitaux étrangers) | Oui, dans les activités ouvertes à l'étranger | 2,5 Md IDR de capital libéré, plus de 10 Md IDR d'investissement par KBLI et lieu | Restaurant, hébergement, surf camp, services, immobilier locatif |
| Bureau de représentation (KPPA) | Non, il représente une société étrangère sans exercer d'activité commerciale | Pas de capital de PT PMA, mais aucune facturation locale | Une entreprise étrangère qui prospecte ou supervise |
| Freelance avec visa E33G | Non, seulement du travail pour des clients hors d'Indonésie | Pas de société, revenus de source étrangère | Le télétravailleur qui vit à Lombok |
| Prête-nom (nominee) | Illégal, accord nul | Aucun, aucune protection juridique | À écarter |
Le bureau de représentation (KPPA) est défini par le règlement BKPM comme un bureau dirigé par une ou plusieurs personnes désignées par une société étrangère. Il ne remplace pas une société locale si vous voulez encaisser des clients à Lombok. Quant au visa nomade, il se règle sur la page visa pour Lombok.
PT PMA à Lombok : capital minimum et investissement minimum en 2026
Deux seuils différents sont souvent confondus. Le capital libéré est l'argent versé sur le compte de la société. Le plan d'investissement est la taille totale du projet, qui peut être financée en partie par des prêts ou par les bénéfices non distribués. Le texte de référence est le règlement du ministre de l'Investissement et chef du BKPM n° 5 de 2025, entré en vigueur le 2 octobre 2025.
| Règle | Chiffre officiel | Article |
|---|---|---|
| Capital libéré minimum par PT PMA | 2,5 milliards IDR, soit environ 125 000 € | Article 26, alinéa 10 |
| Investissement minimum | Plus de 10 milliards IDR, soit environ 500 000 €, hors terrain et bâtiments, par code KBLI à 5 chiffres et par lieu de projet | Article 26, alinéa 2 |
| Hébergement, propriété immobilière, agriculture | Terrain et bâtiments inclus dans les 10 milliards | Article 26, alinéa 5 |
| Restauration | Calcul par 2 premiers chiffres du KBLI, par kabupaten ou ville | Article 26, alinéas 3 et 4 |
| Blocage du capital libéré | 12 mois, sauf achat d'actifs, construction ou exploitation | Article 27 |
Dans une zone économique spéciale comme la KEK de Mandalika, le texte renvoie à la réglementation propre aux zones pour le seuil d'investissement (article 26, alinéa 8). Demandez l'analyse au guichet de la zone avant de bâtir votre budget sur les chiffres généraux.
Ouvrir un restaurant ou une guest house à Lombok
Ces deux projets sont parmi les plus courants, et ce sont ceux où la règle de l'investissement minimum bloque le plus souvent.
Ouvrir un restaurant à Lombok avec une PT PMA
Pour la restauration, l'investissement de plus de 10 milliards IDR se calcule par 2 premiers chiffres du KBLI et par kabupaten ou ville, hors terrain et bâtiments. Un café de village ne peut donc pas être monté comme PT PMA avec un budget de quelques centaines de millions de roupies.
Le restaurant relève par ailleurs d'un niveau de risque qui exige un permis sectoriel (PB-UMKU) avant l'ouverture, notamment sur l'hygiène. Le nom et le contenu exacts se vérifient dans OSS pour votre KBLI.
Ouvrir une guest house à Lombok
L'hébergement suit la règle inverse : le terrain et les bâtiments comptent dans les 10 milliards IDR. Une petite guest house de quelques chambres reste en dessous. Un projet plus large, ou un resort, peut atteindre le seuil. Avant de signer un terrain, le zonage (KKPR) doit autoriser l'usage touristique, et le bâtiment doit avoir son PBG et son SLF, deux documents exigés comme conditions de base par le règlement.
Étapes pour créer une PT PMA : OSS, KBLI, NIB et NPWP
Les cabinets décrivent le même enchaînement, que l'on pilote depuis le portail oss.go.id.
- Choisir le code KBLI, en version 2025, qui remplace la version 2020 pour l'octroi des licences, et vérifier qu'il est ouvert aux capitaux étrangers.
- Réserver le nom de la société, d'au moins trois mots.
- Faire rédiger l'acte constitutif chez un notaire, avec au minimum 2 actionnaires, 1 directeur et 1 commissaire.
- Obtenir l'approbation du ministère de la Justice pour la personne morale.
- Enregistrer le NPWP, numéro fiscal de la société.
- Obtenir le NIB sur OSS, en déclarant sur le portail le blocage du capital libéré pendant 12 mois.
- Faire valider les conditions de base du site : zonage KKPR, environnement, PBG et SLF pour les bâtiments.
- Obtenir les permis sectoriels (PB-UMKU) et le certificat de standard demandés par votre niveau de risque.
Le règlement précise que le NIB vaut à lui seul autorisation d'exercer pour les activités à risque faible. Pour les risques moyen faible, moyen élevé et élevé, il ne donne qu'une légalité limitée : il faut le certificat ou l'autorisation correspondants avant de vendre.
Le siège doit être un local commercial ou de bureau, pas une adresse résidentielle. Le sujet des adresses virtuelles a fait l'objet de restrictions à Bali en 2026. Nous n'en avons pas trouvé d'équivalent dans le NTB, à confirmer auprès du guichet DPMPTSP local.
Délais et coûts de création d'une PT PMA à Lombok
| Poste | Ordre de grandeur | À retenir |
|---|---|---|
| Délai de création via OSS | 4 à 8 semaines | Estimation de cabinets, plus long avec des permis sectoriels |
| Frais d'administration | Moins de 5 millions IDR pour un secteur sans licence spéciale | Hors honoraires du notaire et du conseil |
| Honoraires du notaire et du cabinet | Variables | Demandez un devis détaillé, sans chiffre officiel |
| Capital libéré | 2,5 milliards IDR minimum | Dépensable pour l'activité, bloqué 12 mois sur le compte sinon |
Aucun délai ni tarif officiel global n'est publié, ce sont des relevés de cabinets en 2026. Après la création, la société doit déposer des rapports trimestriels LKPM auprès du BKPM, faute de quoi elle s'expose à des sanctions administratives.
KITAS investisseur lié à la PT PMA
La société ne donne pas automatiquement un titre de séjour. Le KITAS investisseur exige, selon les cabinets, qu'une personne détienne 10 milliards IDR de parts à titre personnel. Le capital libéré de 2,5 milliards ne suffit donc pas, et une participation de 3 milliards a déjà dû être restructurée dans un cas décrit par un cabinet. Le détail des pièces et des durées est sur la page visa pour vivre à Lombok.
Pour le budget du quotidien une fois sur place, voyez le coût de la vie à Lombok.
Fiscalité d'une PT PMA : impôt à 22 %, régime PP 55 et TVA
- Impôt sur les sociétés : 22 % du bénéfice net, avec une comptabilité complète, au taux fixé par la loi 7/2021.
- Régime PP 55/2022 : un taux final de 0,5 % du chiffre d'affaires existe jusqu'à 4,8 milliards IDR par an, mais il est limité à 3 ans pour une PT. La direction des impôts a annoncé ne pas le prolonger pour les PT et les CV. Ne bâtissez pas votre rentabilité dessus sans avoir fait valider votre cas par un comptable.
- TVA : le taux légal est de 12 %, appliqué sur une base de 11/12 pour les biens et services non luxueux, soit un taux effectif de 11 %. Seuls les biens de luxe supportent les 12 % pleins (PMK 131/2024).
Les barèmes se consultent sur pajak.go.id. Les résidents fiscaux ont aussi des obligations personnelles, un point à traiter avec un conseil fiscal.
Quels business ouvrir à Lombok : tourisme, surf camps et villas
Le sud de Lombok porte l'essentiel de la demande, avec la zone de Mandalika et le village de Kuta.
- Hébergement et restauration à Kuta et Mandalika : début juillet 2026, plusieurs hôtels de la zone, dont Raja Kuta, Montana Oceanside et le JM Hotel, affichaient 100 % d'occupation selon Antara. Le MotoGP d'octobre 2026 a réuni 157 875 spectateurs. Voyez notre page sur Kuta Lombok.
- Surf camps : les camps de Kuta et Gerupuk affichent 100 à 129 USD la nuit, séances et planche comprises (relevé de décembre 2024). Le surf est détaillé sur la page surf à Lombok.
- Villas locatives : la PT PMA est le cadre usuel. Les rendements et le montage sont sur investir à Lombok.
- Mandalika, zone économique spéciale : l'ITDC met en avant en 2026 des exonérations d'impôt temporaires et des droits fonciers pouvant aller jusqu'à 80 ans. Ces avantages se négocient avec la zone, ils ne sont pas automatiques.
Pièges à Lombok : nominee interdit, zonage et terrain en Hak Milik
Le prête-nom (nominee) à Lombok
Mettre société ou terrain au nom d'un Indonésien « de confiance » est le montage le plus répandu et le plus dangereux. La loi 25/2007 déclare nul tout accord disant que des actions sont détenues pour le compte d'autrui. Le registre des actionnaires fait foi, pas le contrat privé : vous pouvez tout perdre si le prête-nom change d'avis.
Il existe des voies conformes, comme une vraie coentreprise avec un partenaire local ou une PT PMA directe.
Terrain en Hak Milik inaccessible aux étrangers
Le Hak Milik, la pleine propriété, est réservé aux citoyens indonésiens. Une PT PMA peut détenir un droit de construire (HGB) dont la durée peut aller jusqu'à 80 ans avec les prolongations selon les agences. Le détail des droits fonciers est sur la page acheter un terrain à Lombok.
Zonage, KKPR et zones vertes
Vérifiez le zonage avant d'acheter ou de louer. Une parcelle classée agricole ne peut pas porter un projet commercial, quelles que soient les promesses du vendeur. Le règlement exige la conformité d'usage du sol (KKPR) comme condition de base.